豪宅被抢、信贷放松、政策松绑,房价要涨了?

财经 · 2020-04-25 12:31:42

2020年全球都遭遇了疫情影响,经济的颓靡也让楼市走向有了许多的不确定性,关于房价的涨跌也众说纷纭,今年楼市和房价会如何?买房适不适合脱手?

市场:豪宅被抢,楼市真的回暖了?

3月份以后,随着房地产行业的逐渐复工,许多都会在售楼部来访量、二手房带看量以及成交数据方面都出现出了回暖的迹象,甚至个体都会又泛起了“日光”盘!一时间,“回暖”成为许多地方的楼市关键词。

好比上海售价达10万+/㎡,总价达1700万+的某豪宅,认筹现场竟排起了长龙,甚至有购房者为了抢购一套房而大打脱手;同在上海陆家嘴售价约13.8万/㎡的某盘,二期开盘当天的认筹率到达了205.7%;深圳某盘进2个月3次开盘均被“秒光”……然而,有媒体人明确表现,豪宅被疯抢只是开发商的营销套路!而且上海、深圳的豪宅本就是稀缺产物,即便真的开盘被抢也不能说明整体楼市回暖。

真实情况到底如何呢?事实上,疫情后随着刚需入市以及市场供应节奏放快,确实有所苏醒,但远没有许多文章渲染的那般“火爆”!相反,现在的开发商日子并欠好过!据人民法院通告网公然信息显示,2020年前3个月,全国已经有凌驾120家的房企申请或裁定破产清算。另外,房企销售面积和销售额大幅下跌也是不争的事实!

信贷:LPR下调,买房成本真的降了?

4月20日,最新的LPR报价出炉, 1年期为3.85%,下调了20个基点;5年期以上为4.65%,下调了10个基点。这是自去年利率革新以来的第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次!

如果以贷款100万元30年,等额本息方式还款盘算,5年期以上LPR每下降10个基点后,月供约莫可以淘汰60元,累计归还利息约淘汰21600元。可是,LPR下调后,房贷利率真的降了吗?我们的买房成本真的淘汰了?事实可能有些残酷!

以合肥为例,从2017年年底开始,合肥各大银行贷款利率基本就维持在首套5.88%,二套房未结清利率6.37%的水平,两年多的时间里,即便LPR下调,合肥整体利率变更幅度也是微乎其微。因为,银行会通过增加上浮基点来抵消LPR下调的数值,好比此次LPR下调后,首套房贷款利率就酿成4.65+123BP,而之前是4.75+113BP。

政策:多地松绑,调控政策被打破了吗?

湖北省荆州市于4月20日公布楼市新政,内容包罗将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但政策仅公布2日就被停止执行!而这也是继青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后,第7个撤回楼市相关政策的都会。

从2月份开始,就已经陆续有都会上演“一日游”的政策。从河南驻马店的“降首付、提高公积金贷款额度”,到广州“商服类项目不再限定销售工具”,再到宝鸡“降低首付比例,提高公积金额度”……这些都会的调控政策都被叫停。

所以,停止到现在,还没有都会真正意义上打破楼市调控!地方政府迫切想要救市,但松绑新政频频“碰钉子”也能看出上层对于楼市调控的刻意,“房住不炒”的主旋律不容被颠覆,投资、投机不容放纵。

预测:稳字当先,“房住不炒”是调控红线

从政策层面来说,只要涉及降首付、放松限购等触及调控底线的都市被叫停,而那些针对刚需、改善的政策则不会带来太大影响,稳字当先是楼市生长的主节奏,房住不炒是楼市调控的主旋律。

对于房企来说,刚需入场带来的回暖是市场纪律,不要把回暖当成涨价的灯号,扎实做好产物质量,塑造市场口碑才是最好的营销计谋。

而对于购房者而言,不要因为个体楼盘涨价就陷入恐慌,可是也别想着抄底,尤其是刚需。因为房地产仍然是我国经济的支柱工业,政策层面是要保障民生、抑制高房价,但绝不会打压房地产,固然也不会让房价大跌,所以,刚需如果遇到满足的房源还是赶早入手。


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