人为降低,房价却死撑不降价,身在阻止房价下跌,曹德旺直言不讳

财经 · 2020-04-25 12:11:40

在已往的20多年里,中国房价似乎就是只涨不跌的。许多人通过投资房产积累了大量的财富,这也造成了越来越多的人都投入炒房雄师之中。随着房价越来越高,高房价不光影响了住民的正常的生活,也影响了中国实体经济的生长。于是在国家开始了对房地产行业的调控。经由几年的调控,失控的房价终于逐步停止了野蛮的上涨。

可是,2020年突如其来的疫情让全国各地都停工停产,如今更是对全球经济都造成了庞大影响。虽然现在全国都已经复工复产了,可是不行否认的是,现在许多人的收入都降低了,特别是中国1.4亿外贸行业从业者,他们的收入险些都隔离了。

在这种情况下,房地产行业更是举步维艰。大家都知道房地产行业是一个高欠债高周转的行业,停工停产原来都是通过各地政府的“救市”政策渡过难关的。如今复工复产后又面临着住民收入降低、大家都开始对房价开始张望的情况。许多人都认为房价会大幅下跌,著名民营企业家曹德旺更是直言不讳的说:地产行业受影响庞大,一季度原来是地产商“甩货回款”的时期。也确实,许多开发商在2个月时间内险些都没怎么买屋子,现在的人们也没什么心思买屋子,因为许多人都失业或者收入降低。就算年前有购房计划的人现在也推迟了购房计划。现在的开发商资金压力都很是大。曹德旺更是直言说今年会有很是多的房企因为这次影响而倒闭。

可是出乎意料的是,大部门房企都没有下调房价,现在也只有恒大地产公然表现降价促销,而碧桂园直接表现现在没有下调房价的须要。在这种情况下,为什么房企都在死撑不降价呢?是什么在阻止房价下跌呢?我认为有以下3点原因:

一、房价越是下跌越没人买,房价越涨越有人买

这不是一句玩笑话,而是一个很讥笑的现实。好比现在深圳火爆的楼市,深圳就是典型的房价越涨,越是有人买房,现在深圳许多地方都泛起了排队买房的现象。这让深圳房价一路上涨,现在国家都开始下下令彻查深圳的楼市乱象了。其实在房地产市场买涨不买跌的现象已经存在良久了,这也导致开发商现在都不敢随着降价,畏惧越降价就越没人买。

二、房企欠债率高,不敢降价

中国的房企欠债率都很是高,房地产圈流传这样一句话,不欠债,难扩张。这是对中国房企的一个真实写照。现在房企欠债率都很是高,特别是一些中小型房地产企业,如果房价大幅下跌,这些企业可能变的资不抵债。现在他们死撑不降价,就算破产他们也不会倒欠银行钱。这也就造成了房企愿意破产也不愿意降价的诡异现象。

三、地方政府不愿意房价下跌

对于许多都会,房地产行业是动员经济生长的引擎,是支柱工业。同时当地大部门财政收入都泉源于土地出让。如果房价下跌,不光影响房地产经济生长,同时也影响土地价钱,影响了当地政府的财政收入。这也就是为什么在刚停工停产时许多都会就着急出台了种种各样的房地产“救市”政策。

虽然现在房企都死撑不降价,可是我认为房价近一段时间肯定会跌。首先是现在国家对房地产行业调控政策一直不放松,这也可以看出这次国家对“住房不炒”的刻意。所以,开发商想从政策上突破是没时机了。现在人们的收入都在下降,短期内买房没有什么兴趣。所以,房企如果想回笼资金,就只能够降价促销吸引购房者入场。最后是中国现在已经不缺屋子,凭据统计,中国现在仅商品房空置的就凌驾1亿套,如果加上小产权房和农村的空置房,现在中国的住房已经严重过剩。市场已经严重的供大于求,之所以现在房价还在维持高位,主要是因为炒房客的存在,可是现在在国家的调控下,炒房客的生存空间越来越小了,未来二手房市场可能泛起抛售潮!

总结:在国家连续的调控,房价不会大涨大跌,当前房价已经处于一个稳中有降的时期,未来几年房价上涨的可能性不大,所以刚需购房者不要因为房价下降或者上涨了就惊慌。

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